Бизнес ПИК страдает от кризиса: квартиры почти не продаются, а кредиторы требуют возврата долгов. Основателям компании пришлось отказаться от контрольного пакета акций группы, которая по итогам прошлого года показала убыток в 28,18 млрд руб.

Главная проблема ПИК - долги Прошлый год стал для ПИК самым сложным за всю 14-летнюю историю - заявляется в отчете по МСФО. "Способность группы нормально функционировать (to continue as a going concern) вызывает большие сомнения", - уточняет компания в отчете.

Убыток ПИК в прошлом году составил 28,18 млрд руб. Для сравнения в 2007 году была прибыль в 17,88 млрд руб.; правда, львиную часть убытка принесла переоценка активов на 24,03 млрд руб.

Бизнес ПИК страдает от кризиса. По сравнению с летом 2008 года продажи квартир сейчас упали на 90%, а рублевые цены на первичном рынке снизились на 5-10%. А невозможность привлечь деньги на проекты в IV квартале привела к тому, что в целом в 2008 году ПИК построила почти вдвое меньше квартир, чем в 2007 году, - 12 380 против 23 000.

Но главная проблема ПИК - долги. На 31 декабря 2008 года они составили 39,8 млрд руб., в том числе краткосрочные - 31,4 млрд руб. Уже в этом году один из кредиторов (в котором легко узнать ВТБ ) подал иск о взыскании 2,7 млрд руб. просроченного долга и выиграл суд. Из-за этого компания нарушила ковенанты по другим долгам - на 7,1 млрд руб., которые из длинных стали короткими.

Получается, в итоге короткий (до года) долг компании превышает ее выручку за прошлый год - 38,5 млрд руб. против 35,6 млрд руб. А общий долг на 3 апреля составлял уже 44,8 млрд руб. При этом основные активы компании, в том числе ДСК-2 и ДСК-3, заложены по кредитам.

Пиковая ситуация заставила основателей ПИК расстаться с контролем в компании. Писарев и Жуков нашли партнера, который поможет им реструктурировать кредитный портфель. 25% ПИК в апреле получила "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова. Сейчас основатели компании контролируют 49%. Кому из них принадлежит блокпакет, компания не раскрывает, но известно, что Писарев еще осенью оставил в ВТБ около 5,5% акций ПИК (после margin call по кредиту под залог акций).

Керимов вроде бы оправдывает надежды ПИК. После передачи ему 25%, ПИК выдала дочерней структуре Сбербанка - "Сбербанк-капиталу" мандат на реструктуризацию всего кредитного портфеля, в том числе 14,2 млрд руб. перед Сбербанком.

ПИК сообщает в отчете, что пытается договориться с кредиторами о заморозке всех выплат на четыре месяца. А один из крупнейших кредиторов уже согласился перенести выплату долга в 3,6 млрд руб. с июля 2009 год на март 2010 года. Кредитор не называется; согласно отчету ПИК по РСБУ за III квартал кредит в 3,68 млрд руб. был выдан Сбербанком.