"Альфа-групп" приобрела у Credit Suisse просроченные долговые обязательства Mirax Group на $200 млн с более чем 60% дисконтом. Теперь "Альфа" стала крупнейшим кредитором девелопера и утверждает, что поможет компании реструктурировать весь долговой портфель.

На начало 2009 года Mirax Group оценивала свои долги в $779,1 млн. Mirax должна была рассчитаться с Credit Suisse в этом году по двум кредитам: на $200 млн - до 9 февраля, на $65 млн - до 24 октября. Оплата в феврале не была произведена. Сейчас весь долг Mirax перед швейцарским банком с учетом нескольких уже проведенных платежей составляет около $225 млн.

Под эти кредиты заложены акции голландской компании, владеющей "через ЗАО "Миракс-Сити"" правами на комплекс "Федерация" в ММДЦ "Москва-Сити". Одна из двух башен "Федерации" недостроена, в обеих - более 70% площадей уже проданы (около 60 тыс. квадратных метров получил ВТБ).

В конце февраля Mirax предлагала Credit Suisse схему реструктуризации, подразумевающую погашение 10% долга сразу, а остальной суммы - с рассрочкой в течение 20 месяцев при увеличении кредитной ставки с 10% до 14% годовых. Весной по такой схеме Mirax удалось договориться с держателями CLN на $161,9 млн: оферта должна была произойти 20 марта, но кредиторы согласились подождать 20 месяцев. Однако банку эта схема не нравилась, поэтому дважды Mirax Group и Credit Suisse подписывали stand-still agreement (соглашение о невостребовании долга в течение 60 дней), последнее из которых истекло в начале июля.

На начало 2009 года Mirax Group оценивала свои долги в $779,1 млн. Сейчас, по подсчетам компании, ее долг уменьшился примерно до $600 млн. Теперь Альфа-банк - крупнейший кредитор Mirax Group: с учетом еще двух кредитов, которые банк выдал сам, он может требовать от девелопера почти $300 млн. Кредиты, взятые у Альфа-банка, Mirax обслуживает исправно: до 19 декабря группа должна вернуть $50 млн, в июле 2011 года - еще $40,3 млн.

Mirax Group создана в 1994 году. Основной владелец - Сергей Полонский. Среди крупнейших проектов помимо "Федерации" - бизнес-центры Mirax Plaza, "Поклонная, 11" и "Адмирал", жилые комплексы "Форт Кутузов", "Кутузовская ривьера", "Рублевская ривьера", Mirax Park, "Золотые ключи 1, 2", Well House, "Poklonka парклайн" (комплексная застройка надпутевого пространства Киевского направления Московской железной дороги) и др. Общая площадь проектов - 12 млн квадратных метров, из них завершенных - 825 тыс. квадратных метров. По предварительным данным компании за 2008 год, ее выручка составила $1,65 млрд, EBITDA - $819 млн, чистая прибыль - $616,4 млн.